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时间2011-08-10

上半年近郊土地成交面积占六成 商住用地大放量


  四川在线消息    近日♤成都尺度地产公布了上半年成都房地产市场调查研究报告♤报告中对成都市上半年土地成交量、成交地块结构、地块规模、土地价格等作了详尽的分析⊙今年上半年成都市共交易土地78宗♤成交面积6075.08亩♤平均成交土地规模为77.89亩♤总成交金额为843189.66万元♤平均土地交易单价为138.79万元/亩⊙主城区(五城区和高新区)成交土地36宗♤成交面积1343.81亩♤总成交金额492705.22万元⊙ 

  城区城东为上 郊县龙泉居首 

  从环线分布来看♤近郊()县上半年成交土地较多♤仅龙泉就成交了1500多亩♤加上双流成交的1260亩和温江的800亩♤近郊区域上半年成交土地面积占到了上半年全市总成交面积的62%⊙远郊6()县共成交19宗土地♤总成交面积仅952.04亩♤占总成交面积的16%⊙主城区2-3环区域土地成交量较大♤共成交828.04亩♤约占总成交面积的14%♤已成为目前成都主城区最主要的开发区域⊙上半年主城区成交土地1343.81亩♤其中城东成交量最大♤586.05亩的成交面积占到了上半年总成交面积的44%⊙城中区域由于地块规模较小♤虽然供应的7宗土地全部成交♤但面积也只有约60亩♤对整个主城区土地市场的影响较小⊙ 

  今年上半年龙泉土地的成交量最大♤共有10宗土地成交♤面积达到了1511.68亩♤约占上半年成都土地总成交面积的四分之一♤比去年同期626.27亩的成交量高出了141%♤随着今年年初东山国际新城这个大盘的启动♤龙泉房地产业的活力再一次被激发♤土地市场也随之升温⊙而温江区域由于去年的成交量较大♤还未进行有效的消化♤对今年上半年的土地成交量带来了一些影响♤仅成交7宗共计800亩♤远远小于去年同期约1900亩的成交量⊙ 

  商住用地占八成 城北单价上升快 

  上半年成交的78宗土地中有61宗是商住用地♤成交面积5088.53亩♤较大的供应量使成交面积也相对较多♤而67%的成交比率体现出商住用地在市场上较受欢迎♤既可开发住宅又具有配套商业开发能力的商住用地已成为目前成都市场最主要的土地类型⊙ 

  从上半年土地成交单价的走势来看♤除了4月份有一个较大的波动外♤其它几个月的成交单价走势都比较平缓♤价格都很接近♤均在100万元/亩左右⊙而4月份由于成交土地中有近一半来自主城区♤其中有一宗面积为123.25亩的地块成交单价达到了640万元♤大大拉高了4月的土地成交均价♤达到了222.73万元/亩♤大大高于其他几个月份♤反映出城区土地和郊区土地单价有较大的差异⊙主城区土地成交单价相对较高♤郊()县土地总体成交价较低♤其中近郊区县和位于旅游区的区县土地单价相对较高♤都江堰区域的土地成交单价就超过了100万元/亩♤而以双流为首的近郊()县的土地成交单价也普遍高于远郊()县♤可见受到主城区辐射的近郊土地单价相对较贵⊙ 

  从主城区各区域土地成交单价来看♤城中区域由于地域特殊♤其939.28万元/亩的成交价与市场价值基本吻合㊣城南区域471.42万元/亩和城东区域278.04万元/亩的土地成交单价也基本反映了区域市场情况㊣城北区域由于成交地块位置较好♤万科、蜀信均斥巨资拿地♤其415.43万元/亩的成交单价也在情理之中㊣让人感到意外的是城西区域294.15万元/亩的成交单价♤从以往情况看城西区域房地产市场比较发达♤土地价格也较高♤但今年上半年城西成交地块偏小♤成交价格比以往偏低♤特别是1月份1宗位于花牌坊面积约59亩的土地仅以58万元/亩的价格成交♤大大拉低了城西区域的土地成交均价⊙


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