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时间2015-03-17

购房导师冯国亮两会吹暖风今年政策市 楼市强刺激购房须抓紧

【冯国亮讲购房】羊年第二讲♤昨天应邀在绿地启航国际做<从两会看今年楼市趋势>专场讲座

 

今年GDP保7要靠房地产托底
       两会刚刚闭幕♤房地产业又被注入了兴奋剂♤时隔6年楼市再迎暖风♤本届两会中楼市关键词从之前的“调控”和“抑制”变成了“支持”和“促进”♤从“双向调控和抑制投机和投资性需求”转为“支持居民自住和改善性住房需求♤促进房地产平稳健康发展”♤风向标逆转⊙
       稳字当头、分类指导、因地施策♤和去年一样仍无具体目标♤正如我前年底研判♤楼市已经进入“后房地产调控时代”⊙今年经济形势仍很不乐观♤GDP保7任重道远♤还要靠房地产托底♤而今年房地产投资增速明显下滑已成定局♤这必将拖累经济增速♤因此去库存扩内需既是无奈之举♤也是当务之急⊙

 

今年政策市♤刺激力度将仅次于2009年
      始于去年1月的本轮楼市调整已持续了15个月♤政策导向利好将使得楼市提前进入复苏阶段⊙两会中海南省长亲自推介海南房产♤可见这是政策方向♤预计两会中央定调之后♤各地将会出台各类刺激措施♤促进楼市加速去库存♤同时今年利率还有下降空间♤房贷将更加宽松♤总体来看♤刺激力度将仅次于2009年⊙此前讲课中我提出今年商品房成交总量将会接近或超过2013年历史最高水平♤目前来看实现的可能性非常大⊙

 

购房导师冯国亮两会吹暖风今年政策市 <wbr>楼市强刺激购房须抓紧

购房者要把握住上半年的购房窗口期
       去年9月接受北京电视台采访时♤我提出“未来一年将是购房窗口期”♤这是就全国而言的♤北京楼市形势转变会提前♤从当前供求状况看♤五一前后形势可能会出现明显转变⊙利率下降♤房贷宽松必将推高房价♤回顾2009年♤在强刺激作用下♤那年北京很多楼盘房价涨幅高达50%到100%♤如今不会那么高♤而平均涨幅预计至少也会在10%以上♤部分楼盘涨幅会更高⊙
       近来又有几个人问我购房时机问题♤我认为形势已然明朗♤若已确定年内要购房或换房♤早些比晚些好♤今年很可能还会再出现年初不买房♤一年又白忙的状况⊙此外♤今年房地产投资增速明显下滑♤这意味着明年住房供应量将随之减少♤阶段性供大于求的矛盾一旦得以缓解♤购房者博弈的筹码将会减少♤形势比人强♤对“刚需型”购房者而言♤越晚越被动♤因此一定要把握好时间节点⊙

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