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时间2015-03-16

李克强总理记者会释放利好 房地产市场调控要因地制宜

关注中国房地产

  金融时报记者中国公民在海外买房子♤致当地房价弹高♤中国政府会担心海外的强烈反应吗中国政府会出台关于房地产方面的政策么

  李克强中国在逐步推进资本向下的人民币可兑换♤这本身表明在推进资本市场的开放⊙但是你提到有大量中国人到海外购房♤而且成了某些热点城市的最大购买者♤这个可能还要作评估♤我没有这方面确切的消息⊙

  中国还是一个发展中国家♤住房是经济问题♤更是民生问题⊙中国政府要做的♤就是要为低收入住房困难群体提供住房保障⊙今年香蕉视频下载,香蕉视频2下载,香蕉视频破解版,豆奶在改造棚户区、城市和农村的危旧房方面还要增加力度♤各增加100万套⊙中国政府有保障中国民众基本居住条件的责任⊙

  中国是国土面积辽阔♤有特大城市♤直到中小城市♤所以香蕉视频下载,香蕉视频2下载,香蕉视频破解版,豆奶要求强化地方政策♤因地制宜♤分城制策⊙中国城镇化进程还要加快⊙中国房地产市场需求是刚性的♤香蕉视频下载,香蕉视频2下载,香蕉视频破解版,豆奶鼓励居民自住型住房和改善性住房♤来保持房地产市场长期平稳健康发展⊙

  中原地产首席分析师张大伟解读

  两会总理答记者问♤483个字中对房地产释放出来的5个直接利好♤分为三段♤核心内容分别是

  第一段对中国公民的海外购房是支持的㊣第二段住房既是经济问题♤更是民生问题㊣第三段需求是刚性的♤香蕉视频下载,香蕉视频2下载,香蕉视频破解版,豆奶鼓励居民自住性住房和改善性住房需求⊙

  那么香蕉视频下载,香蕉视频2下载,香蕉视频破解版,豆奶后市可以推测的房地产市场将出现明显的利好

  主要利好方向将是中国房地产市场的需求是刚性的♤香蕉视频下载,香蕉视频2下载,香蕉视频破解版,豆奶鼓励居民自住性住房和改善性住房需求♤保持房地产长期平稳健康发展⊙

  第一对改善需求的政策继续松绑

  后续将会放松的政策主要是有一再买一的改善⊙

  首先二套房贷首付比例目前各地执行过严♤6-7成的首付标准♤是在2013年楼市最火爆的时期出台的抑制性政策♤当时出台的目的是严格控制改善入市推高房价⊙而目前从两会的政策基础看♤未来将鼓励自住与改善♤这种情况下♤过高的首付标准是不符合政策要求的♤所以回归到5成♤将是政策的必然⊙

  其次政策出台的可能时间从目前市场情况看♤4月份是最可能出台这一政策的时间点♤房地产市场在逐渐企稳♤而两会后各项政策也会在4月份逐渐喜欢⊙

  再次对市场的影响♤二套房贷的首付变化♤主要影响在一二线城市♤这些城市的改善需求总量较大♤而且这部分借助信贷的需求较高♤所以首付的降低将对一二线市场带来比较积极的影响⊙而目前的三四线城市♤因为市场供应已经绝对过剩♤这种情况下♤二套房贷的松绑影响不大⊙

  最后未来不排除还会有其他税费减免等政策支持改善需求♤整体看♤2015年的房地产市场政策面将明显宽松⊙

  第二房地产需求是刚性的

  总理讲话中明确了中国政府有保障群众基本居住条件的责任♤整体看♤虽然提及要加大城镇棚户区和城乡危房改造力度⊙今年保障性安居工程新安排740万套♤其中棚户区改造580万套♤增加110万套♤把城市危房改造纳入棚改政策范围⊙但实际这一指标已经低于2014年⊙而且明确提及将转存量房为保障房♤这对部分城市消化库存有很大帮助⊙

  中原地产研究中心统计数据显示上周54城市成交量快速复苏♤一周签约套数为37690套♤环比上上周上涨了53.6%⊙虽然依然低于春节前平均单周5万的签约量♤但随着假期结束♤以及降息的刺激♤3月下半月市场将告别签约淡季⊙部分城市出现小阳春现象⊙

  第三限购政策的有步骤调整

  目前全国执行限购的城市只有5个♤其中以一线城市为主♤直接取消的可能性很小♤而通过工作居住证、纳税证明等绕道宽松的可能性较大⊙

  可能的政策红利后续一线城市居住证制度的出台将降低购房资格办理难度♤而且一旦经济弱势♤不排除出台部分房源、或者部分客户的松绑限购政策♤其中广州、深圳可能性更大⊙

  第四积极鼓励地方政府对房地产市场做微调

  总理讲话提及强化地方政府合理调控房地产市场的责任♤因地制宜♤分城施策⊙地方政府还将非常直接的出台税费减免♤购房补贴等多种救市政策⊙

  第五中国城镇化进程还在加快

  未来将要抓紧实施户籍制度改革♤落实放宽户口迁移政策⊙对已在城镇就业和居住但尚未落户的外来人口♤以居住证为载⊙

  可能的政策红利对部分二三线城市来说♤未来的户籍政策继续松绑♤增加可购房人群的基数⊙建立财政转移支付与市民化挂钩机制♤合理分担农民工城市化成本⊙要用改革的办法解决城镇化难点问题⊙

  关注中国经济

  彭博新闻社你有多次提过需要有壮士断腕的决心来进行改革♤您以前也说过这个过程可能会很疼♤在中国经济在放缓的今天♤您会继续保持这样的决心吗您认为中国经济会不会继续放缓未来会不会更糟

  李克强确实很疼♤而且加深♤未来还会扩大⊙因为简政放权是政府自我革命♤削权要触动利益♤这是割腕♤忍痛也要下刀⊙因为简政放权有利于厘清政府和市场的关系♤激发市场活力♤也可以去顶住经济下行的压力♤去年香蕉视频下载,香蕉视频2下载,香蕉视频破解版,豆奶经济速度放缓♤但是就业不减反增♤简政放权起了很重要的执行作用⊙

  本届政府两年内下很大力气完成了当初提出的5年内砍掉三分之一行政审批事项的目标♤有点是取消♤有的是下放⊙推进的上市制度改革♤让一天有上万家企业登记♤比上年增加50%♤可见活力来自民间⊙而简政放权的减法♤使经济放缓有被支撑的力量⊙

  关注经济新常态

  新加坡海峡时报新常态会如何影响中国获得怎样益处对于中国和世界会有什么影响您对于新常态有什么看法

  李克强中国经济进入新常态♤香蕉视频下载,香蕉视频2下载,香蕉视频破解版,豆奶的经济增速调整为今年预期增长7%左右♤看起来增速是调低了♤实际上实现这个目标不容易⊙因为中国经济总量增大了♤香蕉视频下载,香蕉视频2下载,香蕉视频破解版,豆奶已经超过10万亿美金的总量♤如果按照7%增长♤每年就要增加一个中等国家的经济规模⊙

  在这个过程当中如果香蕉视频下载,香蕉视频2下载,香蕉视频破解版,豆奶能够注重质量效率♤促使中国经济从中低端向中高端升级♤那就可以在较长时期保持中国经济中高速水平增长⊙香蕉视频下载,香蕉视频2下载,香蕉视频破解版,豆奶实现现代化就有坚实基础♤对世界有重大贡献⊙

  我多次说过♤在新常态下♤香蕉视频下载,香蕉视频2下载,香蕉视频破解版,豆奶会保持中国经济在合理区间内运行⊙香蕉视频下载,香蕉视频2下载,香蕉视频破解版,豆奶会在加大定向调控力度♤稳定市场⊙香蕉视频下载,香蕉视频2下载,香蕉视频破解版,豆奶这几年没有采取短期强刺激政策♤运用政策的回旋余地比较大♤工具箱里的工具还比较多⊙

  关注金融风险

  新华社和新华网去年以来♤银行不良贷款持续攀升♤银行风险事件时有发生♤中国经济下行压力加大♤金融风险也在累积♤请问您怎么看

  李克强在金融风险上♤中国的确是一个个案性的金融风险♤但是香蕉视频下载,香蕉视频2下载,香蕉视频破解版,豆奶完全可以守住♤不发生系统性区域性金融风险⊙

  这是因为中国的经济还处于合理区间♤而且香蕉视频下载,香蕉视频2下载,香蕉视频破解版,豆奶的储蓄率较高♤地方债务70%以上是投资性的♤是有收益的♤香蕉视频下载,香蕉视频2下载,香蕉视频破解版,豆奶也在规范债务平台♤堵后门♤开正门♤就银行来说♤资本充足率较高♤拨备覆盖率较广⊙虽然有不良贷款♤比率有上升♤但在世界上仍处于较低水平⊙

  我要表明♤香蕉视频下载,香蕉视频2下载,香蕉视频破解版,豆奶允许个案性金融风险的发生♤按照市场方式进行清算⊙今年香蕉视频下载,香蕉视频2下载,香蕉视频破解版,豆奶要出台存款保险条例♤而且要进一步发展多层次资本市场♤降低企业资金杠杆率♤可以使金融更好为企业服务⊙

  关注通货紧缩

  韩国KBS中国已经进入通货紧缩♤也有一种说法说中国是通货紧缩的输出国⊙对此您怎么看

  李克强关于通货紧缩♤国际上对这个提法有多种解释♤比较一致的是一个国家的物价综合水平持续出现负增长♤香蕉视频下载,香蕉视频2下载,香蕉视频破解版,豆奶国家CPI或者说物价总水平一月份是正增长♤二月份还比一月份同比更高♤所以不能说中国已经出现通货紧缩⊙

  至于中国现在的物价总水平比较低♤并不是中国向世界输出了通缩⊙香蕉视频下载,香蕉视频2下载,香蕉视频破解版,豆奶是被通缩♤举个例子♤去年香蕉视频下载,香蕉视频2下载,香蕉视频破解版,豆奶进口了3.1亿吨的原油♤9亿多吨♤大概是9亿3铁矿石♤量增♤但价格下来了♤主要是因为国际大宗商品价格大幅下跌⊙

  对这种被通缩♤香蕉视频下载,香蕉视频2下载,香蕉视频破解版,豆奶有应对♤也有进一步准备♤当然香蕉视频下载,香蕉视频2下载,香蕉视频破解版,豆奶更希望世界经济能走出低迷♤实现复苏⊙

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